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關(guān)閉
已經(jīng)很久沒見過當天看房當天成交的客戶了
已經(jīng)很久沒有置業(yè)顧問忙不過來的情況了
最近一周基本要賣過去一個月的數(shù)量
……
2月4日，淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息，今起至2024年5月31日期間，“二孩”“三孩”家庭購房，享契稅總額80%和100%的購房補貼；推行二手房“帶押過戶”……
2月8日，市住房公積金管理中心結(jié)合我市實際發(fā)布公告：在我市購買首套或二套自住住房的多子女家庭申請住房公積金貸款的，在貸款額度滿足首付款比例要求的前提下，可按家庭申請貸款時計算的可貸額度上浮20%確定。
繼全國樓市“小陽春”逐步出現(xiàn)后，淄博樓市也是暖意融融。
不得不承認，樓市“回暖”了。
但是又不是普遍“回暖”而是相對“回暖”，記者在走訪時發(fā)現(xiàn)市場客戶普遍喜歡的房源是120-130㎡的房源，對140㎡以上房源的需求不夠強烈，一些樓市純高端的項目，上客量有提升而不是大幅提升。
這是為什么？
“我覺得這是年前、包括疫情期間被壓抑的客戶需求。”部分項目的營銷負責人其實是持這樣的態(tài)度。但是也有負責人根據(jù)自己項目情況判斷：“客戶一直都在，只是怕當接盤俠，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)利率夠低、又有政府的補貼，大家覺得應(yīng)該到達最佳出手時機了?！?/p>
以上兩個觀點跟小編的想法其實也不謀而合。
從大家看中的房源戶型來判斷，這一波樓市客戶以“剛需客戶”和“剛改客戶”為主，對于剛需客戶來講，房子肯定是要買的，只要不是高位接盤自己就能接受。
而且，雖然樓市回暖，但是沒有一家開發(fā)商有漲價的打算。
除了淄博新區(qū)供應(yīng)較少、老經(jīng)開區(qū)改善型住房對回暖反應(yīng)不敏感外，高新區(qū)、東部城區(qū)和新經(jīng)開其實都是貨量充足的狀態(tài)，所以開發(fā)商并不敢因為一點點的“回暖跡象”就翹尾巴，還是本著“誠意”和“出貨”的狀態(tài)。
也有一些項目負責人反映，看重補貼來購房的并不多，不過是大家感受到了政策層面對樓市的信心。
并且，在2.4日公布的新政中第一次出現(xiàn)了這樣一條政策
支持群（團）購商品房。市民可以自行組織群（團）購商品房，開發(fā)企業(yè)視情對群（團）購群眾給予更多優(yōu)惠。
這應(yīng)該是近些年政策中第一次提到“團購”，說明從上到下大家對市場情況都很清楚，庫存量大，去化為主，而且政府做好了兜底，第一次提出為了賣房可以團購，一切措施保證開發(fā)商賣房。
購房者如何買房？
政策+市場反饋都讓我們看到，今年確實是最好的購房時機，各種政策給出了最大力度的保障，而且像新區(qū)幾個項目都處于即將清盤狀態(tài)。
后續(xù)入市的新房以160㎡以上的大戶型為主，普通人進入新區(qū)的機會越來越?。桓咝聟^(qū)多個項目都逐步進入現(xiàn)房和準現(xiàn)房狀態(tài)，基本是“所見即所得”的狀態(tài)。
購房利好在，購房風險也在，除了國企和央企，一些外來開發(fā)商還是面臨很大交房風險，看到很多購房者去不顧風險選擇“低首付”且有風險的樓盤，也是覺得“恨鐵不成鋼”，但是買不起房子的老百姓又有什么錯？
只能說這個社會永遠都會懲罰不學習的人，請大家多方面對比信息，盡量選擇口碑和認讀高的樓盤，多從專業(yè)人士那里尋求支持，私信我，我也會盡能力回復(fù)；
另外，淄博天煜置業(yè)請大家注意：
所有的政策都是鼓勵賣新房，這條原則不會變?。?/p>
最近也有一些購房者因為買了二手房享受不到政策紅利而后悔，但是孩子到了上學節(jié)點不得不買上，所以，買房早規(guī)劃，尤其是剛需客戶，不要期待房價有太大變化；
最后提醒一點——不要盲目選擇便宜樓盤或者自己不喜歡的樓盤，要根據(jù)自己的買房需求做出綜合判斷，未來一定是品質(zhì)樓盤、品質(zhì)物業(yè)、品質(zhì)戶型才是你的終極置業(yè)目標。