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淄博天煜置業(yè)了解到2022年12月15日，中央經(jīng)濟工作會議開幕當天，國務(wù)院副總理劉鶴在第五輪中國－歐盟工商領(lǐng)袖和前高官對話上發(fā)表書面致辭，重申“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)”。
劉鶴重申房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)
劉鶴這次發(fā)言的時間和背景意味深長。
第一、這一天，劉鶴副總理正在出席中央經(jīng)濟工作會議，因此無法親臨第五輪中國－歐盟工商領(lǐng)袖和前高官對話會議現(xiàn)場，所以這個發(fā)言是書面發(fā)言。
第二、歐盟這一會議和中國的房地產(chǎn)市場，幾乎沒有任何關(guān)系，但劉鶴副總理在這篇書面發(fā)言中，卻大段談到了中國房地產(chǎn)的定位、面臨的形勢和應(yīng)對政策。
這意味著，實際上就是找一個時機，對外釋放中國政府對房地產(chǎn)市場的定位、對房地產(chǎn)市場風險的判斷和應(yīng)對政策。
今天（2月15日），《求是》雜志發(fā)表了最高領(lǐng)導(dǎo)人的重要文章《當前經(jīng)濟工作的幾個重大問題》，內(nèi)容是兩個月前即2022年12月15日，最高領(lǐng)導(dǎo)人在中央經(jīng)濟工作會議上重要講話的部分內(nèi)容。
這完全證實了我們當時的判斷，那一天劉鶴副總理發(fā)表的書面發(fā)言，就是傳遞的當天中央經(jīng)濟工作會議上最高領(lǐng)導(dǎo)人講話的定調(diào)，特別是對房地產(chǎn)市場形勢判斷和應(yīng)對政策的定調(diào)。
01
高領(lǐng)導(dǎo)人關(guān)于當前經(jīng)濟工作幾個重大問題的講話，共談到了五個方面：
一、著力擴大國內(nèi)需求；
二、加快建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系；
三、切實落實“兩個毫不動搖”；
四、更大力度吸引和利用外資；
五、有效防范化解重大經(jīng)濟金融風險。
房地產(chǎn)市場被列在第五個問題，即有效防范化解重大經(jīng)濟金融風險的范疇之內(nèi)，并列在首位。
講話首先強調(diào)了房地產(chǎn)的地位和重要性：房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長、就業(yè)、財稅收入、居民財富、金融穩(wěn)定都具有重大影響。
正因如此，防范風險格外重要，并強調(diào)各地區(qū)和有關(guān)部門要扛起責任。
其次，要著力改善預(yù)期，擴大有效需求。
支持剛性和改善性住房需求，支持落實生育政策和人才政策，解決好新市民、青年人等住房問題，鼓勵地方政府和金融機構(gòu)加大保障性租賃住房供給，探索長租房市場建設(shè)。
當然，講話繼續(xù)強調(diào)了堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。
講話的最后，談及房地產(chǎn)中長期之策：
深入研判房地產(chǎn)市場供求關(guān)系和城鎮(zhèn)化格局等重大趨勢性、結(jié)構(gòu)性變化，抓緊研究中長期治本之策，消除多年來“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式弊端，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。
02
這是十年來，最高領(lǐng)導(dǎo)人首次就房地產(chǎn)市場的重要性、防范化解風險的緊迫性、當前和未來的應(yīng)對政策等一系列問題，系統(tǒng)的闡述和表態(tài)。
當然，在過去的兩個月中，這些內(nèi)容已經(jīng)通過劉鶴副總理在2022年12月15日的第五輪中國－歐盟工商領(lǐng)袖和前高官對話，以及2023年1月17日的達沃斯世界經(jīng)濟論壇上，釋放和傳遞。
每年的此時，大家都在等待著20天后召開的全國兩會上政府工作報告的表述。
事實上，已經(jīng)無需等待了，中央政府的政策表述在今天《求是》雜志發(fā)表的這篇講話中,已經(jīng)非常清晰的傳遞出來。
需要觀察和等待的是，地方政府和部門正在陸續(xù)出臺的各項政策。
03
昨天（2月14日），杭州市人民政府印發(fā)《關(guān)于推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的若干政策》。
非常明確傳遞了要全力穩(wěn)住房地產(chǎn)投資大盤的政策信號。
計劃2023年杭州全市出讓經(jīng)營性用地10500畝。
圍繞保障重大項目建設(shè)、激發(fā)全社會投資活力，市財政2023年預(yù)算安排120.83億元。其中，用于市屬學校、公立醫(yī)院、文化體育等社會事業(yè)建設(shè)資金22.77億元，城市路網(wǎng)、河道、市政、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金48.05億元，水利、園林、保障房等建設(shè)資金7.48億元，以及地鐵運營補貼、迎亞運地鐵恢復(fù)道路以獎代補、鐵路建設(shè)等重大項目資金42.53億元。
強二線城市武漢前幾天也發(fā)布了新政，支持居民家庭合理住房消費，放松限購，外地戶籍甚至可以先上車，后補票。
可以清晰的看出，恢復(fù)經(jīng)濟，特別是穩(wěn)住房地產(chǎn)市場，是2023年所有地方政府經(jīng)濟工作的重中之重。